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2023年宁波房产抵押贷款办理全攻略!

  不少朋友都知道房产抵押贷款的利率低,有融资需求的时候想办理,但对此呢也是一知半解,不知道银行对于房产抵押抵押贷款到底有着哪方面的要求、自己适不适合办理、自己的条件符不符合以及市面上有哪些能做房抵的银行可供选择。

【内容指南】

  ·房产抵押贷款是什么

  ·房产抵押贷款的申请条件

  ·房产抵押贷款的优势

  ·房产抵押贷款的办理流程

  ·房产抵押贷款所需基本材料

  ·目前优质的银行房抵产品参考

 

房产抵押贷款


  房产抵押贷款:又叫“房屋抵押贷款”,是指借款人用可以上市流通交易的房产作为抵押物,向银行申请贷款。房产抵押贷款又可分为:房产抵押消费贷和房产抵押经营贷。

  √抵押消费贷:借款人以房产作为抵押向银行申请一笔资金用于日常消费。其特点是:不需要营业执照,贷款用于个人消费,目前北京抵押消费贷最高额度在100w,有公司能申请到150w,利率在4.6%左右。

  √抵押经营贷:借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款,用于企业经营性融资使用,如:企业采购支付上游订单等。其特点是:需要申请人有营业执照,可申请额度大,基本在100w--6000w之间,上亿的项目也能做,目前北京抵押经营性贷款最低3.05%,享受贴息政策能申请到2.1%,是市面上所有贷款利息最低的一款产品了。

 

房产抵押贷款申请条件


  申请条件主要分为三个板块:个人、房产、公司。以下我们逐一详解。
 

【关于个人】


  1.年龄。每家银行对抵押人和借款人的年龄要求不同,基本上要求是抵押人年龄:18---75岁;借款人年龄:22--70岁;其中对于60岁以上超龄的借款人,部分银行都需要子女共借,或采用抵押不一的形式,部分行也可以直接做。

  2.征信。征信与我们的逾期、负债、查询次数有关;就各种贷款对征信要求来说,房产抵押对征信的要求相对宽松,只要不是太差都能做。

  3.婚姻。单身人士可做;已婚人士需要夫妻共借;离婚人士需要产权分割清晰;配偶外籍或港澳台部分行可做。

  4.借款人当前无法律诉讼纠纷等。

  5.个人流水。不同的行要求不同,有的行需要1倍2倍覆盖负债;有的行不要求流水。

 

【关于房产】


  1、房屋立项:对于住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、经适房、两限房、四合院、房改房、科研办公、厂房等都可进行抵押。且房屋必须是能上市交易的房产,借款人要拥有该房屋的房产证。其中住宅类立项的房产最受银行青睐。

  2、区域:全北京都可做。只是有的行不接受四大远郊的,有的行全北京都能做,各行有各行的要求,选择银行时还需提前了解。

  3、面积:一般要求30--300平米,大部分银行都能做;面积太小或太大只有个别行能做。

  4、房龄:30年内好申请,但房龄超40年、50年甚至60年的老房子,少部分银行可办理。

  5、房屋产权要清晰;

  6、是否有二套或更多资产,这是财力资产的证明,银行会乐意接受,个别行还会因此提高可贷成数。

  7、房产证上有未成年的情况不能做。

  8、一般银行要求房产证持有时间满3--6个月,部分行可允许新房产证申请;对于亲属之间的继承、赠与和买卖的房屋,或者转商之后的房本,可被认定为老房本做抵押。

  注:一个原则:越好上市交易的房产越好抵押!

 

【关于公司】


  1、成立时间:需要满6个月或一年以上,部分银行支持“初创公司”。

  2、企业经营:状态无异常,异常情况包括:工商行政异常,地址异常,有诉讼等。

  3、经营范围:非投资、娱乐、金融、房地产、煤炭钢铁等银行限制类即可。

  4、流水:有些银行会要求对公流水,有的行则不要求。看贷款需求。

 

房产抵押贷款的优势

 

  【贷款额度高】


  房产抵押经营贷款最高额度可贷6000万,能到达房产评估值的七到八成,真实经营企业上亿资金也能做。
 

  【利率低】


  目前市场上的抵押经营贷最低利率是年化3.05%,部分地区享受贴息可做到2.1%。
 

  【还款方式灵活】


  支持等额本息、先息后本,随借随还的还款方式,灵活度高且资金使用率高。
 

  【好通过】


  贷前排查没问题,基本上零拒贷无非就是利率有高有低。
 

  【时效快】


  基本上快的话一周就可走完全部流程并放款。对于着急用钱的朋友来说,可找专业的助贷公司协助放款,提高效率。
 

  【抵押类型多】


  可以一抵,也可以二抵。
 

申请流程


  1、准备资料,选择银行

  2、银行评分,面签

  3、房产评估、企业下户

  4、银行审批、签署合同

  5、抵押登记

  6、提供用途、抵押登记完毕

  7、银行放款,贷后管理

 

申请材料

  【个人方面】


  身份证

  户口本

  结婚证

  (离婚的需要提供离婚证和离婚协议)

  个人近一年的流水

  房产证

  (有其他资产的,可以提供其他资产证明)

  ......

 

  【公司方面】


  营业执照正副本

  公司章程

  上下游合同

  第三方受托支付合同

  (三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、定金的收据)

  公司财报

  对公流水

  ......

  注:其中公司方面的财报和对公流水如果没有,有些银行是可以不用提供的。

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